Vassel
Découvrez Vassel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Vassel, dans le quart supérieur des prix du département (57e/463) : 2 194 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 maisons vendus à Vassel sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 138% sur 7 ans pour les maisons, de 923 à 2 195 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 194 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +138% entre 2016 et 2023 (923 € → 2 195 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 428 € | 385–471 € |
| 40 m² | 514 € | 463–565 € |
| 60 m² | 734 € | 661–807 € |
| 80 m² | 862 € | 776–948 € |
| 100 m² | 955 € | 860–1 051 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 120 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 150 m² | 1 229 € | 1 106–1 352 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vassel a évolué de +138% sur 5 ans (+138% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +300% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2023.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 923 € | 923 € |
| 2017 | — | 798 € | 798 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 239 € | 2 239 € |
| 2021 | — | 2 296 € | 2 296 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 195 € | 2 195 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 148 k€–247 k€ |
| 120 m² | 263 k€ | 198 k€–329 k€ |
| 150 m² | 329 k€ | 247 k€–411 k€ |