Vaunaveys-la-Rochette
Découvrez Vaunaveys-la-Rochette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 570 €/m² pour les appartements et 2 977 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,5% sur un an à Vaunaveys-la-Rochette, 30e commune la plus chère du département sur 346, au-dessus du marché français. 6 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Vaunaveys-la-Rochette a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. En 10 ans, les maisons ont pris 73% (de 1 790 à 3 098 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 570 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 977 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +73% entre 2015 et 2025 (1 790 € → 3 098 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 647 € | 582–712 € |
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 824 € | 742–906 € |
| 100 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 120 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
| 150 m² | 1 313 € | 1 182–1 444 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vaunaveys-la-Rochette a évolué de +48% sur 5 ans (+73% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 790 € | 1 790 € |
| 2016 | — | 2 142 € | 2 142 € |
| 2017 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2018 | — | 1 914 € | 1 914 € |
| 2019 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2020 | — | 3 001 € | 3 001 € |
| 2021 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2022 | — | 3 770 € | 3 770 € |
| 2023 | — | 2 924 € | 2 924 € |
| 2024 | — | 2 730 € | 2 730 € |
| 2025 | — | 3 098 € | 3 098 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 2 | 5 | 7 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ourches | — | 2 194 | 3.3 km |
| Cobonne | — | 2 178 | 4.0 km |
| Upie | 1 350 | 2 311 | 4.7 km |
| Eurre | 5 140 | 2 769 | 4.9 km |
| Crest | 1 994 | 2 732 | 5.0 km |
| La Baume-Cornillane | 2 526 | 2 617 | 5.9 km |
| Suze | 1 122 | 2 385 | 6.3 km |
| Gigors-et-Lozeron | 1 229 | 1 965 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 50 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 70 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
| 90 m² | 207 k€ | 155 k€–258 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 283 k€ | 199 k€–345 k€ |
| 120 m² | 283 k€ | 228 k€–391 k€ |
| 150 m² | 472 k€ | 378 k€–567 k€ |