Vauvenargues
Découvrez Vauvenargues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 723 €/m² pour les appartements et 6 742 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,9% sur un an à Vauvenargues, 8e commune la plus chère du département sur 119, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (9 transactions/an).
Analyse
Le marché de Vauvenargues a enregistré 9 ventes (2 appartements, 7 maisons), un volume en baisse de 31% par rapport à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 17,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,4%. Prix des appartements stables sur 9 ans (autour de 4 125 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 723 € | 3 750 € | +26% |
| Prix maison m² | 6 742 € | 2 400 € | +181% |
| Loyer apt. | 17,5 €/m² | 10,1 €/m² | +73% |
| Rendement brut | 4,4% | 3,2% | +1,2 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2015 et 2024 (4 130 € → 4 125 €/m²).
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (4 048 € → 6 403 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 611 € | 550–672 € |
| 40 m² | 733 € | 660–806 € |
| 60 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
| 80 m² | 1 229 € | 1 106–1 352 € |
| 100 m² | 1 362 € | 1 226–1 498 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 120 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 150 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vauvenargues a évolué de +45% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 130 € | 4 048 € | 4 089 € |
| 2016 | 3 464 € | 4 625 € | 4 335 € |
| 2017 | 3 400 € | 4 380 € | 4 003 € |
| 2018 | 3 214 € | 4 845 € | 4 437 € |
| 2019 | 2 803 € | 5 074 € | 4 357 € |
| 2020 | 3 750 € | 4 809 € | 4 368 € |
| 2021 | 4 316 € | 4 458 € | 4 408 € |
| 2022 | 4 185 € | 7 734 € | 6 369 € |
| 2023 | 5 217 € | 5 914 € | 5 545 € |
| 2024 | 4 125 € | 9 132 € | 6 271 € |
| 2025 | — | 6 403 € | 6 403 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 5 | 10 |
| 2016 | 3 | 9 | 12 |
| 2017 | 5 | 8 | 13 |
| 2018 | 3 | 9 | 12 |
| 2019 | 6 | 13 | 19 |
| 2020 | 5 | 7 | 12 |
| 2021 | 6 | 11 | 17 |
| 2022 | 5 | 8 | 13 |
| 2023 | 9 | 8 | 17 |
| 2024 | 4 | 3 | 7 |
| 2025 | 2 | 7 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Antonin-sur-Bayon | 15 470 | 5 544 | 4.9 km |
| Beaurecueil | 3 259 | 6 772 | 6.8 km |
| Puyloubier | 2 635 | 4 599 | 6.9 km |
| Saint-Marc-Jaumegarde | 4 123 | 8 086 | 7.3 km |
| Peyrolles-en-Provence | 3 049 | 3 606 | 8.2 km |
| Châteauneuf-le-Rouge | 4 740 | 4 622 | 8.4 km |
| Rousset | 4 104 | 4 146 | 8.4 km |
| Jouques | 2 520 | 3 802 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 152 k€ | 121 k€–182 k€ |
| 50 m² | 253 k€ | 199 k€–256 k€ |
| 70 m² | 354 k€ | 283 k€–424 k€ |
| 90 m² | 455 k€ | 364 k€–545 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 551 k€ | 408 k€–667 k€ |
| 120 m² | 720 k€ | 521 k€–784 k€ |
| 150 m² | 993 k€ | 647 k€–1,13 M€ |