Vauvert
Découvrez Vauvert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 256 €/m² pour les appartements et 2 675 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,3% sur un an à Vauvert, dans un marché tendu (134 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Vauvert a enregistré 134 ventes (31 appartements, 103 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 35% (de 1 612 à 2 175 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 256 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 675 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (1 612 € → 2 175 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 889 € → 2 783 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 442 € | 398–486 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 888 € | 799–977 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 120 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
| 150 m² | 1 359 € | 1 223–1 495 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vauvert a évolué de +17% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 134 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 612 € | 1 889 € | 1 816 € |
| 2016 | 1 707 € | 1 875 € | 1 834 € |
| 2017 | 1 574 € | 2 006 € | 1 889 € |
| 2018 | 1 691 € | 2 067 € | 1 993 € |
| 2019 | 1 575 € | 2 067 € | 1 956 € |
| 2020 | 1 805 € | 2 277 € | 2 156 € |
| 2021 | 1 928 € | 2 414 € | 2 267 € |
| 2022 | 2 153 € | 2 798 € | 2 648 € |
| 2023 | 2 293 € | 2 592 € | 2 502 € |
| 2024 | 2 371 € | 2 540 € | 2 504 € |
| 2025 | 2 175 € | 2 783 € | 2 642 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 31 | 87 | 118 |
| 2016 | 30 | 93 | 123 |
| 2017 | 35 | 94 | 129 |
| 2018 | 33 | 135 | 168 |
| 2019 | 34 | 116 | 150 |
| 2020 | 42 | 122 | 164 |
| 2021 | 64 | 147 | 211 |
| 2022 | 40 | 133 | 173 |
| 2023 | 36 | 83 | 119 |
| 2024 | 24 | 88 | 112 |
| 2025 | 31 | 103 | 134 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Cailar | 1 700 | 3 157 | 6.3 km |
| Beauvoisin | 1 939 | 2 906 | 7.9 km |
| Saint-Laurent-d'Aigouze | 3 331 | 3 558 | 8.0 km |
| Saint-Gilles | 1 721 | 2 357 | 8.9 km |
| Aimargues | 2 945 | 2 959 | 9.7 km |
| Générac | 2 376 | 2 382 | 11.7 km |
| Codognan | 2 650 | 3 134 | 12.5 km |
| Vestric-et-Candiac | 2 514 | 2 966 | 12.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Pavillonnaire | 2 706 | 2 780 | 51 |
| Centre Ville | 1 964 | 2 246 | 47 |
| Gallician-Montcalm-les Écarts | 1 842 | 3 409 | 22 |
| Collectif | 1 667 | 3 095 | 4 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 70 k€–94 k€ |
| 50 m² | 124 k€ | 102 k€–145 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 113 k€–184 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 125 k€–232 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 274 k€ | 219 k€–314 k€ |
| 120 m² | 318 k€ | 250 k€–399 k€ |
| 150 m² | 344 k€ | 246 k€–478 k€ |
À Vauvert, le prix moyen au m² s'établit à 2 256 €/m² pour un appartement et 2 675 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 101 520 €, un T3 de 65 m² environ 146 640 €. Le marché est orienté à la hausse (+9,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vauvert ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +34,9%. Les maisons ont évolué de +47,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Vauvert est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Vauvert est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 124 080 € se loue environ 694 €/mois, soit 8 328 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Vauvert a enregistré 134 ventes immobilières (31 appartements, 103 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 675 €/m² affichés pour Vauvert correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 134 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.