Prix immobilier à Vauxbuin
Vauxbuin
Découvrez Vauxbuin : cadre de vie, immobilier et données clés.
763habitants
1 707€/m²
Forces
Ville-centre proche
Vigilances
Taux de pauvreté élevé
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vauxbuin
Découvrez Vauxbuin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Vauxbuin, dans le quart supérieur des prix du département (81e/778) : 1 643 €/m² pour les appartements et 1 712 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 ventes à Vauxbuin sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché. Hausse de 19% sur 10 ans pour les maisons, de 1 509 à 1 791 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 643 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 712 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 509 € → 1 791 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 694 € | 625–763 € |
| 80 m² | 814 € | 733–895 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 840 € | 756–924 € |
| 120 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 150 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vauxbuin a évolué de +17% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2016 | — | 1 848 € | 1 848 € |
| 2017 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2018 | — | 1 631 € | 1 631 € |
| 2019 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2020 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2021 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2022 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2023 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2024 | — | 1 861 € | 1 861 € |
| 2025 | — | 1 791 € | 1 791 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courmelles | 1 362 | 1 597 | 1.6 km |
| Mercin-et-Vaux | 1 441 | 1 699 | 2.4 km |
| Belleu | 1 563 | 1 697 | 3.2 km |
| Soissons | 1 632 | 1 814 | 3.2 km |
| Ploisy | — | 1 677 | 3.3 km |
| Saconin-et-Breuil | — | 1 577 | 3.6 km |
| Bernoy-le-Château | 923 | 1 643 | 3.9 km |
| Pommiers | 1 214 | 1 918 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 140 k€–234 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 168 k€–261 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 202 k€–314 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 225 k€–395 k€ |