Vay
Découvrez Vay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Vay, dans le quart inférieur des prix du département (163e/207) : 880 €/m² pour les appartements et 1 876 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,6% sur un an. 26 transactions, avec un rendement locatif brut de 13%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
26 ventes à Vay sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13%, au-dessus du marché. Hausse de 30% sur 10 ans pour les maisons, de 1 360 à 1 772 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 880 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 876 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 360 € → 1 772 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
| 120 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 150 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vay a évolué de +2% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2016 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2017 | — | 1 502 € | 1 502 € |
| 2018 | — | 1 426 € | 1 426 € |
| 2019 | — | 1 651 € | 1 651 € |
| 2020 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2021 | — | 1 732 € | 1 732 € |
| 2022 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2023 | — | 2 099 € | 2 099 € |
| 2024 | — | 1 960 € | 1 960 € |
| 2025 | — | 1 772 € | 1 772 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | 1 | 25 | 26 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | 1 | 28 | 29 |
| 2020 | 1 | 31 | 32 |
| 2021 | — | 36 | 36 |
| 2022 | 1 | 25 | 26 |
| 2023 | 2 | 13 | 15 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | 1 | 25 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Grigonnais | 820 | 2 152 | 3.7 km |
| Marsac-sur-Don | — | 1 726 | 5.3 km |
| Le Gâvre | 1 732 | 1 800 | 6.7 km |
| Puceul | 1 877 | 2 250 | 7.2 km |
| La Chevallerais | — | 2 325 | 8.2 km |
| Nozay | 1 963 | 1 981 | 8.6 km |
| Blain | 1 841 | 2 271 | 10.2 km |
| Saffré | 1 327 | 2 187 | 11.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 101 k€–186 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 141 k€–234 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 165 k€–295 k€ |