Vensat
Découvrez Vensat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 001 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,6% sur un an à Vensat, dans le quart supérieur des prix du département (90e/463), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 maisons vendus à Vensat sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+60%). Les loyers médians à Vensat : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 259 à 2 152 €/m², soit +71%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 001 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +71% entre 2015 et 2025 (1 259 € → 2 152 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 585 € | 527–644 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 898 € | 808–988 € |
| 120 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
| 150 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vensat a évolué de +6% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +167% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2016 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2017 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2018 | — | 1 691 € | 1 691 € |
| 2019 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2020 | — | 2 033 € | 2 033 € |
| 2021 | — | 1 971 € | 1 971 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2024 | — | 1 847 € | 1 847 € |
| 2025 | — | 2 152 € | 2 152 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chaptuzat | 1 010 | 1 326 | 2.7 km |
| Saint-Priest-d'Andelot | — | 1 581 | 2.7 km |
| Saint-Agoulin | 828 | 1 736 | 3.3 km |
| Saint-Genès-du-Retz | — | 1 683 | 3.7 km |
| Montpensier | 5 000 | 2 060 | 5.0 km |
| Gannat | 1 158 | 1 395 | 5.0 km |
| Aigueperse | 1 232 | 1 576 | 5.1 km |
| Poëzat | — | 1 554 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 102 k€–231 k€ |
| 120 m² | 283 k€ | 226 k€–340 k€ |
| 150 m² | 354 k€ | 283 k€–425 k€ |