Ventenac-Cabardès
Découvrez Ventenac-Cabardès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Ventenac-Cabardès : 1 450 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,4% sur un an. Avec 11 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Ventenac-Cabardès a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 43% (de 991 à 1 422 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 450 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (991 € → 1 422 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 722 € | 650–794 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
| 120 m² | 861 € | 775–947 € |
| 150 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ventenac-Cabardès a évolué de +4% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 991 € | 991 € |
| 2016 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2017 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2018 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2019 | — | 1 180 € | 1 180 € |
| 2020 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2021 | — | 1 363 € | 1 363 € |
| 2022 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2023 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2024 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2025 | — | 1 422 € | 1 422 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aragon | 13 265 | 1 990 | 3.3 km |
| Pezens | 852 | 1 596 | 3.5 km |
| Moussoulens | 836 | 1 781 | 3.6 km |
| Pennautier | 1 537 | 1 909 | 3.7 km |
| Villegailhenc | 1 263 | 1 842 | 5.3 km |
| Caux-et-Sauzens | 1 210 | 1 983 | 5.9 km |
| Fraisse-Cabardès | — | 1 370 | 6.2 km |
| Villesèquelande | 2 686 | 1 570 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 90 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 103 k€–246 k€ |
| 120 m² | 166 k€ | 147 k€–282 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 180 k€–270 k€ |