Venterol
Découvrez Venterol : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Venterol se situe dans la fourchette médiane : 2 281 €/m² pour les appartements et 2 300 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Venterol a enregistré 5 ventes (2 appartements, 3 maisons), un volume en baisse de 55% par rapport à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 10 ans, les maisons ont pris 31% (de 1 703 à 2 235 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 281 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 300 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 703 € → 2 235 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
| 120 m² | 850 € | 765–935 € |
| 150 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Venterol a évolué de +2% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -87% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2016 | — | 2 241 € | 2 241 € |
| 2017 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2018 | — | 2 347 € | 2 347 € |
| 2019 | — | 2 263 € | 2 263 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 198 € | 2 198 € |
| 2022 | — | 2 414 € | 2 414 € |
| 2023 | — | 2 706 € | 2 706 € |
| 2024 | — | 2 212 € | 2 212 € |
| 2025 | — | 2 235 € | 2 235 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 1 | 2 | 3 |
| 2021 | 1 | 23 | 24 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 2 | 5 | 7 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rousset-les-Vignes | 1 500 | 3 061 | 3.7 km |
| Saint-Pantaléon-les-Vignes | 2 203 | 2 182 | 4.4 km |
| Aubres | 1 626 | 3 844 | 4.6 km |
| Nyons | 2 395 | 3 008 | 5.3 km |
| Le Pègue | 1 563 | 2 614 | 5.6 km |
| Condorcet | 1 632 | 2 584 | 6.7 km |
| Montbrison-sur-Lez | — | 2 785 | 7.2 km |
| Teyssières | — | 1 494 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 90 m² | 209 k€ | 156 k€–261 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 206 k€–395 k€ |
| 120 m² | 254 k€ | 253 k€–453 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 301 k€–514 k€ |