Venzolasca
Découvrez Venzolasca : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Venzolasca : 2 511 €/m² pour les appartements et 2 862 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,1% sur un an. 11 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
11 ventes à Venzolasca sur un an (18% d'appartements, 82% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Hausse de 78% sur 9 ans pour les appartements, de 1 563 à 2 788 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 511 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 862 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +78% entre 2015 et 2024 (1 563 € → 2 788 €/m²).
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 865 € → 2 948 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 417 € | 375–459 € |
| 40 m² | 500 € | 450–550 € |
| 60 m² | 714 € | 643–785 € |
| 80 m² | 838 € | 754–922 € |
| 100 m² | 929 € | 836–1 022 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 150 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Venzolasca a évolué de +21% sur 5 ans (+74% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 563 € | 1 865 € | 1 697 € |
| 2016 | 1 875 € | 2 663 € | 2 400 € |
| 2017 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2018 | — | 2 449 € | 2 449 € |
| 2019 | 1 015 € | 2 386 € | 2 092 € |
| 2020 | 1 872 € | 2 432 € | 2 301 € |
| 2021 | 1 607 € | 3 028 € | 2 436 € |
| 2022 | 2 192 € | 3 351 € | 3 062 € |
| 2023 | — | 4 126 € | 4 126 € |
| 2024 | 2 788 € | 1 938 € | 2 241 € |
| 2025 | — | 2 948 € | 2 948 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 4 | 9 |
| 2016 | 3 | 6 | 9 |
| 2017 | 2 | 19 | 21 |
| 2018 | 2 | 12 | 14 |
| 2019 | 3 | 11 | 14 |
| 2020 | 4 | 13 | 17 |
| 2021 | 5 | 7 | 12 |
| 2022 | 4 | 12 | 16 |
| 2023 | 2 | 10 | 12 |
| 2024 | 5 | 9 | 14 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sorbo-Ocagnano | 1 765 | 2 845 | 2.1 km |
| Vescovato | 2 895 | 3 358 | 2.3 km |
| Castellare-di-Casinca | 1 579 | 2 792 | 3.4 km |
| Lucciana | 2 991 | 3 487 | 4.7 km |
| Penta-di-Casinca | 2 607 | 3 121 | 5.1 km |
| Loreto-di-Casinca | 1 222 | 1 335 | 6.2 km |
| Olmo | 1 367 | 1 708 | 6.5 km |
| Porri | 1 551 | 2 102 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 70 m² | 176 k€ | 132 k€–221 k€ |
| 90 m² | 227 k€ | 170 k€–284 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 276 k€ | 174 k€–343 k€ |
| 120 m² | 357 k€ | 217 k€–438 k€ |
| 150 m² | 460 k€ | 368 k€–553 k€ |