Verclause
Découvrez Verclause : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Verclause : 1 518 €/m² pour les appartements et 2 576 €/m² pour les maisons. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
2 ventes à Verclause sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en hausse de 100% par rapport aux 1 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 518 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 576 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 835 € | 752–919 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 1 | — | 1 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pelonne | — | 2 344 | 2.5 km |
| Rémuzat | 1 227 | 1 875 | 4.2 km |
| Rosans | 1 194 | 1 675 | 4.4 km |
| Lemps | 1 644 | 2 190 | 4.7 km |
| Cornillac | — | 2 058 | 5.0 km |
| Bellecombe-Tarendol | — | 2 087 | 5.9 km |
| Pommerol | — | 1 739 | 6.6 km |
| Montferrand-la-Fare | 906 | 1 457 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 102 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 185 k€–308 k€ |
| 120 m² | 329 k€ | 247 k€–411 k€ |
| 150 m² | 411 k€ | 308 k€–514 k€ |