Vernantois
Découvrez Vernantois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Vernantois, dans le quart inférieur des prix du département (409e/476) : 884 €/m² pour les appartements et 1 131 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,2% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,9%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Vernantois a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,9%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 7% en 9 ans (1 108 → 1 027 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 884 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 131 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 11,9%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2016 et 2025 (1 108 € → 1 027 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 367 € | 330–404 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 682 € | 614–750 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 150 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vernantois a évolué de -28% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2017 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2018 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2019 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2020 | — | 2 341 € | 2 341 € |
| 2021 | — | 1 434 € | 1 434 € |
| 2022 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2023 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2024 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2025 | — | 1 027 € | 1 027 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | 2 | 3 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 90 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 120 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 150 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |