Vernassal
Découvrez Vernassal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Vernassal, dans le quart inférieur des prix du département (196e/255) : 774 €/m² pour les appartements et 985 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,4% sur un an. La contrepartie, 3 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,8%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Vernassal a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les maisons ont pris 73% (de 697 à 1 202 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 774 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 985 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 11,8%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +73% entre 2016 et 2024 (697 € → 1 202 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 267 € | 240–294 € |
| 40 m² | 321 € | 289–353 € |
| 60 m² | 458 € | 412–504 € |
| 80 m² | 538 € | 484–592 € |
| 100 m² | 596 € | 536–656 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
| 120 m² | 801 € | 721–881 € |
| 150 m² | 946 € | 851–1 041 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vernassal a évolué de +26% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 697 € | 697 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2020 | — | 952 € | 952 € |
| 2021 | — | 594 € | 594 € |
| 2022 | — | 900 € | 900 € |
| 2023 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2024 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vazeilles-Limandre | 1 638 | 1 081 | 3.5 km |
| Fix-Saint-Geneys | — | 751 | 3.6 km |
| Lissac | — | 2 002 | 4.1 km |
| Allègre | 714 | 951 | 5.0 km |
| Céaux-d'Allègre | — | 1 141 | 5.6 km |
| Loudes | 1 029 | 1 063 | 6.0 km |
| Varennes-Saint-Honorat | — | 1 553 | 6.2 km |
| Sainte-Eugénie-de-Villeneuve | — | 786 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 120 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 150 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |