Verneugheol
Découvrez Verneugheol : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Verneugheol, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (410e/463) : 882 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,1% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 maisons vendus à Verneugheol sur la dernière année, en hausse de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 754 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 882 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (750 € → 754 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 451 € | 406–496 € |
| 80 m² | 529 € | 476–582 € |
| 100 m² | 586 € | 527–645 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 528 € | 475–581 € |
| 100 m² | 627 € | 564–690 € |
| 120 m² | 712 € | 641–783 € |
| 150 m² | 841 € | 757–925 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verneugheol a évolué de +15% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 750 € | 750 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 653 € | 653 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2021 | — | 966 € | 966 € |
| 2022 | — | 613 € | 613 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 754 € | 754 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Herment | 699 | 694 | 4.0 km |
| Saint-Germain-près-Herment | — | 1 060 | 4.3 km |
| Laroche-près-Feyt | — | 648 | 5.6 km |
| Voingt | — | 886 | 5.9 km |
| Giat | 2 986 | 891 | 5.9 km |
| Sauvagnat | 1 120 | 782 | 6.9 km |
| Lastic | — | 718 | 7.3 km |
| Saint-Merd-la-Breuille | — | 890 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 120 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 150 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |