Prix immobilier à Verniolle
Verniolle
Découvrez Verniolle : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 397habitants
1 759€/m²
Forces
Environnement préservé
Tout sur place
Climat méditerranéen
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Verniolle
Découvrez Verniolle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Verniolle, dans le quart supérieur des prix du département (48e/309) : 1 298 €/m² pour les appartements et 1 772 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,7% sur un an. 24 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,3%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
24 ventes à Verniolle sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,3%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 298 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 772 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 431 € → 1 633 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
| 120 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 150 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verniolle a évolué de +8% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2016 | — | 1 255 € | 1 255 € |
| 2017 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2018 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2019 | 1 048 € | 1 377 € | 1 336 € |
| 2020 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2021 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2022 | — | 1 983 € | 1 983 € |
| 2023 | — | 2 017 € | 2 017 € |
| 2024 | — | 1 809 € | 1 809 € |
| 2025 | — | 1 633 € | 1 633 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 23 | 24 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | 1 | 24 | 25 |
| 2019 | 3 | 21 | 24 |
| 2020 | — | 35 | 35 |
| 2021 | 1 | 30 | 31 |
| 2022 | 1 | 32 | 33 |
| 2023 | — | 27 | 27 |
| 2024 | 1 | 21 | 22 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Tour-du-Crieu | 1 309 | 2 062 | 2.7 km |
| Coussa | — | 1 254 | 2.9 km |
| Saint-Jean-du-Falga | 1 822 | 1 867 | 3.1 km |
| Varilhes | 995 | 1 799 | 3.6 km |
| Saint-Félix-de-Rieutord | 916 | 1 914 | 4.2 km |
| Benagues | 688 | 2 061 | 4.2 km |
| Les Pujols | — | 1 879 | 4.8 km |
| Saint-Amadou | 1 526 | 1 705 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 78 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 130 k€–213 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 170 k€–250 k€ |
| 150 m² | 247 k€ | 201 k€–322 k€ |