Verpel
Découvrez Verpel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
617 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Verpel, parmi les prix les plus bas du département (409e/433), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
3 maisons vendus à Verpel sur la dernière année, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Verpel : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 617 € | 2 400 € | -74% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2021 et 2023 (531 € → 514 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verpel a évolué de -3% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2021 | — | 531 € | 531 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 514 € | 514 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thénorgues | — | 1 241 | 2.7 km |
| Beffu-et-le-Morthomme | — | 1 152 | 2.9 km |
| Champigneulle | — | 798 | 3.3 km |
| Briquenay | — | 765 | 5.0 km |
| Buzancy | 1 213 | 1 040 | 5.2 km |
| Saint-Juvin | — | 662 | 5.2 km |
| Grandpré | 506 | 759 | 5.5 km |
| Bayonville | — | 741 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |