Vers-Pont-du-Gard
Découvrez Vers-Pont-du-Gard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Vers-Pont-du-Gard, dans le quart supérieur des prix du département (35e/347) : 1 827 €/m² pour les appartements et 3 193 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,9% sur un an, avec 28 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
28 transactions à Vers-Pont-du-Gard sur un an, dont 2 appartements et 26 maisons. Les loyers médians à Vers-Pont-du-Gard : 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 714 à 2 306 €/m², soit +35%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 827 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 3 193 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2024 (1 714 € → 2 306 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (2 332 € → 3 168 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 516 € | 464–568 € |
| 60 m² | 738 € | 664–812 € |
| 80 m² | 866 € | 779–953 € |
| 100 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 839 € | 755–923 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 120 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
| 150 m² | 1 336 € | 1 202–1 470 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vers-Pont-du-Gard a évolué de +26% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 714 € | 2 332 € | 2 258 € |
| 2016 | — | 2 389 € | 2 389 € |
| 2017 | — | 2 390 € | 2 390 € |
| 2018 | 1 827 € | 2 233 € | 2 175 € |
| 2019 | 1 711 € | 2 456 € | 2 366 € |
| 2020 | — | 2 598 € | 2 598 € |
| 2021 | 2 118 € | 2 605 € | 2 521 € |
| 2022 | — | 3 319 € | 3 319 € |
| 2023 | — | 3 419 € | 3 419 € |
| 2024 | 2 306 € | 3 071 € | 2 948 € |
| 2025 | — | 3 168 € | 3 168 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 22 | 25 |
| 2016 | — | 32 | 32 |
| 2017 | 1 | 34 | 35 |
| 2018 | 4 | 24 | 28 |
| 2019 | 4 | 29 | 33 |
| 2020 | 2 | 22 | 24 |
| 2021 | 5 | 24 | 29 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | 1 | 27 | 28 |
| 2024 | 4 | 21 | 25 |
| 2025 | 2 | 26 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Argilliers | — | 2 992 | 2.9 km |
| Castillon-du-Gard | 2 351 | 3 626 | 3.1 km |
| Collias | 1 866 | 2 601 | 4.3 km |
| Remoulins | 2 584 | 2 259 | 4.6 km |
| Saint-Bonnet-du-Gard | 1 639 | 2 288 | 4.7 km |
| Flaux | 1 973 | 2 901 | 5.2 km |
| Saint-Maximin | 1 536 | 3 301 | 5.7 km |
| Saint-Hilaire-d'Ozilhan | 1 625 | 2 714 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 50 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 70 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |
| 90 m² | 288 k€ | 216 k€–360 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 266 k€ | 186 k€–299 k€ |
| 120 m² | 330 k€ | 226 k€–414 k€ |
| 150 m² | 380 k€ | 302 k€–537 k€ |