Prix immobilier à Vertaizon
Vertaizon
Découvrez Vertaizon : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Vertaizon
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 134 €/m² pour les appartements et 2 148 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Vertaizon, dans le quart supérieur des prix du département (81e/463), avec 40 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Vertaizon a enregistré 40 ventes (3 appartements, 37 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 19% (de 950 à 1 134 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 134 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 2 148 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (950 € → 1 134 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 640 € → 2 100 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
| 120 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
| 150 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vertaizon a évolué de +4% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 950 € | 1 640 € | 1 583 € |
| 2016 | — | 1 950 € | 1 950 € |
| 2017 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2018 | — | 1 907 € | 1 907 € |
| 2019 | 1 250 € | 1 782 € | 1 742 € |
| 2020 | — | 1 853 € | 1 853 € |
| 2021 | — | 1 950 € | 1 950 € |
| 2022 | 1 729 € | 1 974 € | 1 957 € |
| 2023 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2024 | 1 092 € | 2 166 € | 2 013 € |
| 2025 | 1 134 € | 2 100 € | 2 028 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 33 | 36 |
| 2016 | 2 | 25 | 27 |
| 2017 | — | 32 | 32 |
| 2018 | 1 | 31 | 32 |
| 2019 | 3 | 37 | 40 |
| 2020 | — | 57 | 57 |
| 2021 | 2 | 59 | 61 |
| 2022 | 4 | 51 | 55 |
| 2023 | — | 34 | 34 |
| 2024 | 5 | 30 | 35 |
| 2025 | 3 | 37 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vassel | — | 2 194 | 2.7 km |
| Bouzel | 4 718 | 2 155 | 2.8 km |
| Chauriat | 1 531 | 2 069 | 3.5 km |
| Chas | — | 1 527 | 3.6 km |
| Pont-du-Château | 2 010 | 2 349 | 4.3 km |
| Mur-sur-Allier | 1 567 | 1 994 | 4.4 km |
| Beauregard-l'Évêque | 1 211 | 1 945 | 4.5 km |
| Saint-Bonnet-lès-Allier | — | 2 415 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 161 k€–250 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 197 k€–317 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 226 k€–361 k€ |