Vertolaye
Découvrez Vertolaye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 189 €/m² pour les appartements et 923 €/m² pour les maisons, en hausse de +47,4% sur un an à Vertolaye, dans le quart inférieur des prix du département (390e/463), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (9 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,9% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
9 transactions à Vertolaye sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Vertolaye : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 8% (de 1 036 à 954 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 189 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 923 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (1 036 € → 954 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 273 € | 246–300 € |
| 40 m² | 328 € | 295–361 € |
| 60 m² | 469 € | 422–516 € |
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 609 € | 548–670 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 496 € | 446–546 € |
| 100 m² | 589 € | 530–648 € |
| 120 m² | 670 € | 603–737 € |
| 150 m² | 791 € | 712–870 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vertolaye a évolué de +59% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2016 | — | 623 € | 623 € |
| 2017 | — | 929 € | 929 € |
| 2018 | — | 691 € | 691 € |
| 2019 | — | 678 € | 678 € |
| 2020 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2021 | — | 600 € | 600 € |
| 2022 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2023 | — | 1 248 € | 1 248 € |
| 2024 | — | 647 € | 647 € |
| 2025 | — | 954 € | 954 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-la-Bourlhonne | — | 1 639 | 2.9 km |
| Job | 1 058 | 1 166 | 3.5 km |
| Marat | — | 947 | 4.4 km |
| Bertignat | — | 999 | 5.4 km |
| Le Brugeron | 2 375 | 1 592 | 6.5 km |
| La Forie | — | 1 338 | 7.3 km |
| Chalmazel-Jeansagnière | 1 518 | 1 004 | 8.3 km |
| Valcivières | — | 1 412 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 59 k€ | 45 k€–74 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 73 k€–116 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 112 k€–215 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 174 k€–262 k€ |