Vervins
Découvrez Vervins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Vervins, dans le quart inférieur des prix du département (669e/778) : 870 €/m² pour les appartements et 893 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 15 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,3%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
15 ventes à Vervins sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,3%, au-dessus du marché. Baisse de 6% sur 10 ans pour les maisons à Vervins, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 870 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 893 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 13,3% | 3,2% | +10,1 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 13,3%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (967 € → 907 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 578 € | 520–636 € |
| 80 m² | 678 € | 610–746 € |
| 100 m² | 751 € | 676–826 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 521 € | 469–573 € |
| 100 m² | 619 € | 557–681 € |
| 120 m² | 703 € | 633–773 € |
| 150 m² | 830 € | 747–913 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vervins a évolué de +20% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 967 € | 967 € |
| 2016 | — | 714 € | 714 € |
| 2017 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2018 | — | 762 € | 762 € |
| 2019 | — | 821 € | 821 € |
| 2020 | — | 796 € | 796 € |
| 2021 | — | 754 € | 754 € |
| 2022 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2023 | — | 878 € | 878 € |
| 2024 | — | 882 € | 882 € |
| 2025 | — | 907 € | 907 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 2 | 13 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontaine-lès-Vervins | — | 1 338 | 2.6 km |
| Thenailles | — | 1 036 | 2.9 km |
| Hary | — | 1 264 | 4.2 km |
| Gercy | — | 714 | 4.4 km |
| Landouzy-la-Cour | — | 1 495 | 5.0 km |
| Gronard | — | 1 584 | 5.3 km |
| La Bouteille | — | 1 030 | 5.5 km |
| Harcigny | — | 697 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 95 k€ | 81 k€–142 k€ |
| 120 m² | 112 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 150 m² | 158 k€ | 127 k€–190 k€ |