Verzenay
Découvrez Verzenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Verzenay : 1 732 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,1% sur un an. 16 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 ventes à Verzenay sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en hausse de 23% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 662 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 732 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 591 € → 1 662 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 657 € | 591–723 € |
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 120 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
| 150 m² | 1 432 € | 1 289–1 575 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verzenay a évolué de -11% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2016 | — | 1 737 € | 1 737 € |
| 2017 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2018 | — | 1 855 € | 1 855 € |
| 2019 | — | 1 791 € | 1 791 € |
| 2020 | — | 1 783 € | 1 783 € |
| 2021 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2022 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2023 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2024 | — | 1 870 € | 1 870 € |
| 2025 | — | 1 662 € | 1 662 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mailly-Champagne | — | 2 086 | 2.5 km |
| Verzy | 1 264 | 1 848 | 2.6 km |
| Beaumont-sur-Vesle | 1 110 | 2 379 | 2.8 km |
| Sillery | 2 323 | 2 709 | 3.1 km |
| Ludes | 1 452 | 2 426 | 4.5 km |
| Puisieulx | — | 2 518 | 4.6 km |
| Villers-Marmery | — | 1 878 | 5.6 km |
| Prunay | — | 2 573 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 136 k€–238 k€ |
| 120 m² | 196 k€ | 174 k€–292 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 227 k€–340 k€ |