Prix immobilier à Verzy
Verzy
Découvrez Verzy : cadre de vie, immobilier et données clés.
961habitants
1 830€/m²
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Immobilier
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Verzy
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Verzy : 1 264 €/m² pour les appartements et 1 848 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
13 ventes à Verzy sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,7%, au-dessus du marché. Hausse de 18% sur 10 ans pour les maisons, de 1 497 à 1 763 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 264 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 848 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 497 € → 1 763 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
| 120 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 150 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verzy a évolué de -1% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 497 € | 1 497 € |
| 2016 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2017 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2018 | — | 1 841 € | 1 841 € |
| 2019 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2020 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2021 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2022 | — | 2 053 € | 2 053 € |
| 2023 | — | 2 293 € | 2 293 € |
| 2024 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2025 | — | 1 763 € | 1 763 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verzenay | 1 572 | 1 732 | 2.6 km |
| Villers-Marmery | — | 1 878 | 3.2 km |
| Beaumont-sur-Vesle | 1 110 | 2 379 | 3.5 km |
| Mailly-Champagne | — | 2 086 | 3.8 km |
| Trépail | 3 134 | 1 373 | 4.2 km |
| Les Petites-Loges | 760 | 1 609 | 5.3 km |
| Sillery | 2 323 | 2 709 | 5.6 km |
| Ludes | 1 452 | 2 426 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–111 k€ |
| 90 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 167 k€–256 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 165 k€–271 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 199 k€–343 k€ |