Vescovato
Découvrez Vescovato : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Vescovato dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (31e/215) : 2 895 €/m² pour les appartements et 3 358 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,7% sur un an. Avec 16 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
16 transactions à Vescovato sur un an, dont 9 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Vescovato : 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 095 à 2 881 €/m², soit +38%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 895 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 3 358 € | 2 400 € | +40% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2016 et 2025 (2 095 € → 2 881 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (2 317 € → 3 633 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 481 € | 433–529 € |
| 40 m² | 577 € | 519–635 € |
| 60 m² | 824 € | 742–906 € |
| 80 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 100 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 120 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
| 150 m² | 1 470 € | 1 323–1 617 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vescovato a évolué de +29% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 317 € | 2 317 € |
| 2016 | 2 095 € | 2 191 € | 2 168 € |
| 2017 | 2 234 € | 1 727 € | 1 936 € |
| 2018 | 1 852 € | 2 645 € | 2 267 € |
| 2019 | 1 813 € | 2 524 € | 2 287 € |
| 2020 | 2 364 € | 2 613 € | 2 482 € |
| 2021 | 2 197 € | 2 621 € | 2 487 € |
| 2022 | 2 625 € | 2 617 € | 2 620 € |
| 2023 | 3 373 € | 3 177 € | 3 250 € |
| 2024 | 2 650 € | 3 188 € | 2 986 € |
| 2025 | 2 881 € | 3 633 € | 3 210 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 11 | 13 |
| 2016 | 4 | 13 | 17 |
| 2017 | 7 | 10 | 17 |
| 2018 | 10 | 11 | 21 |
| 2019 | 7 | 14 | 21 |
| 2020 | 10 | 9 | 19 |
| 2021 | 6 | 13 | 19 |
| 2022 | 11 | 16 | 27 |
| 2023 | 6 | 10 | 16 |
| 2024 | 6 | 10 | 16 |
| 2025 | 9 | 7 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Venzolasca | 2 511 | 2 862 | 2.3 km |
| Lucciana | 2 991 | 3 487 | 2.8 km |
| Sorbo-Ocagnano | 1 765 | 2 845 | 4.0 km |
| Olmo | 1 367 | 1 708 | 5.1 km |
| Castellare-di-Casinca | 1 579 | 2 792 | 5.5 km |
| Prunelli-di-Casacconi | 1 318 | 1 987 | 5.5 km |
| Loreto-di-Casinca | 1 222 | 1 335 | 5.9 km |
| Borgo | 3 419 | 3 528 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 76 k€–117 k€ |
| 50 m² | 154 k€ | 127 k€–162 k€ |
| 70 m² | 194 k€ | 155 k€–225 k€ |
| 90 m² | 248 k€ | 164 k€–309 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 322 k€ | 197 k€–335 k€ |
| 120 m² | 383 k€ | 294 k€–415 k€ |
| 150 m² | 537 k€ | 429 k€–644 k€ |