Veslud
Découvrez Veslud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
970 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,6% sur un an à Veslud, dans le quart inférieur des prix du département (600e/778), nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 maisons vendus à Veslud sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Veslud : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 25% (de 963 à 721 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 970 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -25% entre 2015 et 2025 (963 € → 721 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 762 € | 686–838 € |
| 120 m² | 866 € | 779–953 € |
| 150 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Veslud a évolué de -38% sur 5 ans (-25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 963 € | 963 € |
| 2016 | — | 769 € | 769 € |
| 2017 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2022 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2023 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 721 € | 721 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Eppes | — | 1 736 | 1.6 km |
| Parfondru | — | 1 831 | 2.0 km |
| Festieux | 896 | 1 123 | 2.6 km |
| Montchâlons | — | 1 529 | 2.9 km |
| Coucy-lès-Eppes | — | 1 291 | 3.9 km |
| Chérêt | — | 1 153 | 4.2 km |
| Orgeval | — | 1 583 | 4.4 km |
| Bruyères-et-Montbérault | 1 116 | 1 499 | 4.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 120 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 150 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |