Veynes
Découvrez Veynes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Veynes, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (128e/160) : 1 390 €/m² pour les appartements et 1 879 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 53 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,8%.
Analyse
Le marché de Veynes a enregistré 53 ventes (26 appartements, 27 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 44% (de 994 à 1 432 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 390 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 879 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2015 et 2025 (994 € → 1 432 €/m²).
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (2 179 € → 1 897 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 439 € | 395–483 € |
| 40 m² | 527 € | 474–580 € |
| 60 m² | 753 € | 678–828 € |
| 80 m² | 884 € | 796–972 € |
| 100 m² | 979 € | 881–1 077 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Veynes a évolué de +17% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 994 € | 2 179 € | 1 373 € |
| 2016 | 1 001 € | 1 855 € | 1 416 € |
| 2017 | 935 € | 1 627 € | 1 374 € |
| 2018 | 1 185 € | 1 606 € | 1 460 € |
| 2019 | 930 € | 1 780 € | 1 457 € |
| 2020 | 1 032 € | 1 377 € | 1 258 € |
| 2021 | 1 233 € | 1 638 € | 1 429 € |
| 2022 | 1 317 € | 1 638 € | 1 496 € |
| 2023 | 1 300 € | 1 984 € | 1 568 € |
| 2024 | 1 389 € | 1 783 € | 1 573 € |
| 2025 | 1 432 € | 1 897 € | 1 669 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 17 | 8 | 25 |
| 2016 | 18 | 17 | 35 |
| 2017 | 15 | 26 | 41 |
| 2018 | 10 | 19 | 29 |
| 2019 | 19 | 31 | 50 |
| 2020 | 19 | 36 | 55 |
| 2021 | 32 | 30 | 62 |
| 2022 | 27 | 34 | 61 |
| 2023 | 31 | 20 | 51 |
| 2024 | 23 | 20 | 43 |
| 2025 | 26 | 27 | 53 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aspres-sur-Buëch | 1 264 | 1 655 | 4.1 km |
| Furmeyer | 1 709 | 1 839 | 4.8 km |
| Oze | 1 353 | 1 467 | 6.0 km |
| Montmaur | 2 384 | 1 654 | 6.2 km |
| La Faurie | 899 | 1 564 | 6.7 km |
| Saint-Auban-d'Oze | — | 1 508 | 7.9 km |
| Châteauneuf-d'Oze | — | 1 850 | 8.3 km |
| Chabestan | 1 442 | 2 376 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 31 k€–54 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 72 k€–112 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 88 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 118 k€–254 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 171 k€–289 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 177 k€–320 k€ |
À Veynes, le prix moyen au m² s'établit à 1 390 €/m² pour un appartement et 1 879 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 62 550 €, un T3 de 65 m² environ 90 350 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,4% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Veynes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +44,1%. Les maisons ont évolué de -12,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Veynes est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Veynes est estimé à 10,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 76 450 € se loue environ 691 €/mois, soit 8 292 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Veynes a enregistré 53 ventes immobilières (26 appartements, 27 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 23% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 879 €/m² affichés pour Veynes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 53 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.