Vézénobres
Découvrez Vézénobres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Vézénobres dépassent la moyenne nationale : 1 463 €/m² pour les appartements et 2 492 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,1% sur un an. Avec 19 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
19 transactions à Vézénobres sur un an, dont 2 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Vézénobres : 11 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9%, favorable aux investisseurs. Sur 4 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 702 à 1 865 €/m², soit +10%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 463 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 492 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2018 et 2022 (1 702 € → 1 865 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 113 € → 2 716 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 463 € | 417–509 € |
| 60 m² | 661 € | 595–727 € |
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
| 150 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vézénobres a évolué de +24% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -49% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 113 € | 2 113 € |
| 2016 | — | 1 955 € | 1 955 € |
| 2017 | — | 2 108 € | 2 108 € |
| 2018 | 1 702 € | 1 882 € | 1 837 € |
| 2019 | — | 1 969 € | 1 969 € |
| 2020 | 1 592 € | 2 013 € | 1 964 € |
| 2021 | — | 2 198 € | 2 198 € |
| 2022 | 1 865 € | 1 979 € | 1 956 € |
| 2023 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2024 | — | 2 278 € | 2 278 € |
| 2025 | — | 2 716 € | 2 716 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 13 | 15 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | 7 | 21 | 28 |
| 2019 | 2 | 21 | 23 |
| 2020 | 3 | 23 | 26 |
| 2021 | — | 37 | 37 |
| 2022 | 6 | 24 | 30 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 2 | 17 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Deaux | 2 262 | 2 185 | 2.8 km |
| Ners | 1 401 | 1 926 | 3.5 km |
| Martignargues | 1 250 | 2 796 | 3.6 km |
| Cassagnoles | 1 455 | 2 070 | 3.6 km |
| Massanes | 1 189 | 2 528 | 3.8 km |
| Saint-Étienne-de-l'Olm | 1 356 | 2 519 | 4.1 km |
| Ribaute-les-Tavernes | 1 218 | 2 107 | 4.1 km |
| Saint-Hilaire-de-Brethmas | 2 047 | 2 391 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 116 k€–193 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 177 k€–272 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 207 k€–350 k€ |
| 150 m² | 334 k€ | 255 k€–450 k€ |