Villar-d'Arêne
Découvrez Villar-d'Arêne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Villar-d'Arêne : 2 067 €/m² pour les appartements et 2 023 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,7% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Villar-d'Arêne sur un an (40% d'appartements, 60% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 12% sur 4 ans pour les appartements, de 1 655 à 1 850 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 067 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 023 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2017 et 2021 (1 655 € → 1 850 €/m²).
Maisons : +12% entre 2016 et 2025 (1 440 € → 1 613 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villar-d'Arêne a évolué de -3% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2017 | 1 655 € | — | 1 655 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | 1 394 € | — | 1 394 € |
| 2021 | 1 850 € | — | 1 850 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 3 269 € | 3 269 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 613 € | 1 613 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | 4 | 2 | 6 |
| 2018 | 2 | 1 | 3 |
| 2019 | 2 | 1 | 3 |
| 2020 | 3 | 2 | 5 |
| 2021 | 4 | 2 | 6 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | 2 | 1 | 3 |
| 2025 | 2 | 3 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Monêtier-les-Bains | 5 132 | 5 723 | 8.3 km |
| La Grave | 3 404 | 3 597 | 9.2 km |
| Saint-Christophe-en-Oisans | 1 852 | 2 476 | 12.3 km |
| Vallouise-Pelvoux | 2 982 | 3 641 | 12.5 km |
| Valloire | 5 352 | 5 441 | 14.5 km |
| Mizoën | 2 693 | 2 715 | 15.1 km |
| La Salle-les-Alpes | 4 513 | 5 639 | 16.7 km |
| Besse | 2 019 | 1 848 | 16.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 50 m² | 170 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 70 m² | 238 k€ | 178 k€–297 k€ |
| 90 m² | 306 k€ | 229 k€–382 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 145 k€–242 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 181 k€–302 k€ |