Villardebelle
Découvrez Villardebelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Villardebelle, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (384e/422) : 922 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,2% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 maisons vendus à Villardebelle sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 34% sur 4 ans pour les maisons à Villardebelle.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 922 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -34% entre 2021 et 2025 (1 402 € → 927 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 686 € | 617–755 € |
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 891 € | 802–980 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 654 € | 589–719 € |
| 120 m² | 743 € | 669–817 € |
| 150 m² | 877 € | 789–965 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villardebelle a évolué de -34% sur 5 ans (-34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2025 | — | 927 € | 927 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caunette-sur-Lauquet | — | 545 | 2.5 km |
| Missègre | — | 911 | 2.8 km |
| Valmigère | — | 891 | 3.6 km |
| Bouisse | — | 1 364 | 3.9 km |
| Clermont-sur-Lauquet | — | 1 364 | 4.3 km |
| Belcastel-et-Buc | — | 1 761 | 4.9 km |
| Terroles | — | 1 515 | 5.6 km |
| Montjoi | — | 1 109 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 120 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 150 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |