Villefagnan
Découvrez Villefagnan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Villefagnan, dans le quart inférieur des prix du département (286e/359) : 1 007 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 13 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
13 maisons vendus à Villefagnan sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 001 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 007 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 018 € → 1 001 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 654 € | 589–719 € |
| 120 m² | 743 € | 669–817 € |
| 150 m² | 877 € | 789–965 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villefagnan a évolué de +27% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +18% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2016 | — | 744 € | 744 € |
| 2017 | — | 916 € | 916 € |
| 2018 | — | 663 € | 663 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2021 | — | 791 € | 791 € |
| 2022 | — | 1 084 € | 1 084 € |
| 2023 | — | 988 € | 988 € |
| 2024 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2025 | — | 1 001 € | 1 001 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Raix | — | 793 | 2.3 km |
| Empuré | — | 878 | 3.3 km |
| La Magdeleine | — | 1 121 | 4.2 km |
| Courcôme | 1 008 | 1 010 | 4.5 km |
| Villiers-le-Roux | — | 1 371 | 4.6 km |
| Brettes | — | 830 | 4.9 km |
| La Chèvrerie | — | 861 | 5.1 km |
| Souvigné | — | 835 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 90 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 100 k€–177 k€ |
| 150 m² | 150 k€ | 120 k€–180 k€ |