Villefranche-de-Conflent
Découvrez Villefranche-de-Conflent : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 352 €/m² pour les appartements et 1 331 €/m² pour les maisons, en hausse de +57,2% sur un an à Villefranche-de-Conflent, dans le quart inférieur des prix du département (181e/224), sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 transactions à Villefranche-de-Conflent sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Villefranche-de-Conflent : 10 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 997 à 1 617 €/m², soit +62%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 352 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 331 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2016 et 2025 (997 € → 1 617 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 598 € | 538–658 € |
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 777 € | 699–855 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villefranche-de-Conflent a évolué de +66% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 997 € | 997 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 660 € | 660 € |
| 2020 | — | 976 € | 976 € |
| 2021 | — | 721 € | 721 € |
| 2022 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2023 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 617 € | 1 617 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 1 | 3 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | 2 | 1 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 2 | 4 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Conat | — | 1 382 | 2.9 km |
| Corneilla-de-Conflent | 1 376 | 1 917 | 2.9 km |
| Ria-Sirach | 1 098 | 1 556 | 3.0 km |
| Fuilla | 1 249 | 2 444 | 3.6 km |
| Serdinya | 823 | 1 029 | 3.8 km |
| Codalet | 1 270 | 2 010 | 4.6 km |
| Campôme | — | 1 319 | 5.6 km |
| Prades | 1 401 | 1 826 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 145 k€–242 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 182 k€–303 k€ |