Villemolaque
Découvrez Villemolaque : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Villemolaque, dans le quart supérieur des prix du département (55e/224) : 1 697 €/m² pour les appartements et 2 641 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,5% sur un an, avec 20 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
20 transactions à Villemolaque sur un an, dont 1 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Villemolaque : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 859 à 2 515 €/m², soit +35%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 697 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 641 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 859 € → 2 515 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 435 € | 392–479 € |
| 60 m² | 621 € | 559–683 € |
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 120 m² | 1 253 € | 1 128–1 378 € |
| 150 m² | 1 479 € | 1 331–1 627 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villemolaque a évolué de +2% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2016 | — | 1 936 € | 1 936 € |
| 2017 | — | 2 159 € | 2 159 € |
| 2018 | — | 2 044 € | 2 044 € |
| 2019 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2020 | — | 2 156 € | 2 156 € |
| 2021 | — | 2 470 € | 2 470 € |
| 2022 | — | 2 349 € | 2 349 € |
| 2023 | — | 2 723 € | 2 723 € |
| 2024 | — | 2 939 € | 2 939 € |
| 2025 | — | 2 515 € | 2 515 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 15 | 16 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | 1 | 25 | 26 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 1 | 19 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-Lasseille | 1 762 | 2 711 | 1.6 km |
| Trouillas | 1 420 | 2 202 | 2.7 km |
| Banyuls-dels-Aspres | 1 522 | 2 070 | 3.4 km |
| Bages | 1 852 | 2 443 | 3.7 km |
| Tresserre | 1 613 | 2 467 | 4.2 km |
| Brouilla | 1 500 | 2 795 | 4.3 km |
| Passa | 1 542 | 2 474 | 4.7 km |
| Ponteilla | 1 446 | 2 660 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 90 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 166 k€–291 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 184 k€–370 k€ |
| 150 m² | 405 k€ | 237 k€–498 k€ |