Villeneuve-d'Olmes
Découvrez Villeneuve-d'Olmes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Villeneuve-d'Olmes combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (238e/309) (1 199 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,8% sur un an) et marché actif (10 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
10 maisons vendus à Villeneuve-d'Olmes sur la dernière année, un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 50% (de 873 à 1 309 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 199 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (873 € → 1 309 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 571 € | 514–628 € |
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 742 € | 668–816 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
| 120 m² | 884 € | 796–972 € |
| 150 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villeneuve-d'Olmes a évolué de +27% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 873 € | 873 € |
| 2016 | — | 941 € | 941 € |
| 2017 | — | 574 € | 574 € |
| 2018 | — | 882 € | 882 € |
| 2019 | — | 790 € | 790 € |
| 2020 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2021 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2022 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2023 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2024 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2025 | — | 1 309 € | 1 309 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Péreille | 595 | 1 190 | 2.2 km |
| Bénaix | — | 1 344 | 3.1 km |
| Lavelanet | 853 | 981 | 3.2 km |
| Raissac | — | 1 006 | 3.4 km |
| Saint-Jean-d'Aigues-Vives | — | 1 287 | 4.6 km |
| Roquefixade | — | 1 645 | 5.2 km |
| Ilhat | — | 1 360 | 5.2 km |
| Dreuilhe | 645 | 1 231 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 81 k€–130 k€ |
| 120 m² | 123 k€ | 93 k€–169 k€ |
| 150 m² | 173 k€ | 139 k€–208 k€ |