Villespy
Découvrez Villespy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Villespy : 1 288 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,4% sur un an. Avec 9 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
9 maisons vendus à Villespy sur la dernière année, un volume supérieur de 29% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 48% (de 879 à 1 302 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 288 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (879 € → 1 302 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 548 € | 493–603 € |
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villespy a évolué de +82% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 879 € | 879 € |
| 2016 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2017 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2018 | — | 754 € | 754 € |
| 2019 | — | 845 € | 845 € |
| 2020 | — | 986 € | 986 € |
| 2021 | — | 714 € | 714 € |
| 2022 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2023 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2024 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2025 | — | 1 302 € | 1 302 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cenne-Monestiés | 870 | 1 135 | 2.6 km |
| Carlipa | — | 1 414 | 2.6 km |
| Lasbordes | 635 | 1 314 | 3.7 km |
| Villepinte | 868 | 1 180 | 4.6 km |
| Saint-Papoul | 979 | 1 360 | 4.6 km |
| Villemagne | — | 1 204 | 5.2 km |
| Verdun-en-Lauragais | — | 1 191 | 5.4 km |
| Saint-Martin-le-Vieil | — | 1 229 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 62 k€–188 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 110 k€–267 k€ |
| 150 m² | 157 k€ | 126 k€–188 k€ |