Villevieille
Découvrez Villevieille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Villevieille, dans le quart supérieur des prix du département (61e/347) : 1 807 €/m² pour les appartements et 3 004 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,9% sur un an, avec 33 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
33 transactions à Villevieille sur un an, dont 1 appartements et 32 maisons, contre 27 en moyenne sur les 5 dernières années (+22%). Les loyers médians à Villevieille : 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 12,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,7%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 863 à 2 655 €/m², soit +43%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 807 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 3 004 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2017 et 2024 (1 863 € → 2 655 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 256 € → 3 007 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 460 € | 414–506 € |
| 40 m² | 552 € | 497–607 € |
| 60 m² | 789 € | 710–868 € |
| 80 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 100 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 120 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 150 m² | 1 621 € | 1 459–1 783 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villevieille a évolué de +13% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +22% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 256 € | 2 256 € |
| 2016 | — | 2 007 € | 2 007 € |
| 2017 | 1 863 € | 2 245 € | 2 190 € |
| 2018 | 1 670 € | 2 754 € | 2 629 € |
| 2019 | — | 2 770 € | 2 770 € |
| 2020 | — | 2 943 € | 2 943 € |
| 2021 | — | 2 656 € | 2 656 € |
| 2022 | — | 3 380 € | 3 380 € |
| 2023 | 2 395 € | 3 059 € | 2 968 € |
| 2024 | 2 655 € | 2 971 € | 2 922 € |
| 2025 | — | 3 007 € | 3 007 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 27 | 28 |
| 2016 | 2 | 13 | 15 |
| 2017 | 3 | 18 | 21 |
| 2018 | 3 | 23 | 26 |
| 2019 | 2 | 28 | 30 |
| 2020 | 1 | 24 | 25 |
| 2021 | 2 | 25 | 27 |
| 2022 | 2 | 26 | 28 |
| 2023 | 3 | 19 | 22 |
| 2024 | 4 | 22 | 26 |
| 2025 | 1 | 32 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aujargues | 2 704 | 2 672 | 2.3 km |
| Sommières | 1 685 | 3 093 | 2.7 km |
| Salinelles | 1 569 | 2 673 | 3.2 km |
| Souvignargues | 2 067 | 2 756 | 3.9 km |
| Junas | 2 110 | 3 250 | 4.0 km |
| Fontanès | 1 582 | 2 403 | 4.1 km |
| Aspères | 1 783 | 2 593 | 5.1 km |
| Congénies | 1 613 | 2 993 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 270 k€ | 236 k€–333 k€ |
| 120 m² | 355 k€ | 299 k€–439 k€ |
| 150 m² | 432 k€ | 332 k€–544 k€ |