Vincent-Froideville
Découvrez Vincent-Froideville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
847 €/m² pour les appartements et 1 583 €/m² pour les maisons, en hausse de +51,9% sur un an à Vincent-Froideville, sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,6% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 transactions à Vincent-Froideville sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Vincent-Froideville : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 527 à 1 958 €/m², soit +28%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 847 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 583 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 13,6% | 3,2% | +10,4 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 527 € → 1 958 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 577 € | 519–635 € |
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 750 € | 675–825 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 150 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vincent-Froideville a évolué de +84% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2016 | — | 1 312 € | 1 312 € |
| 2017 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2021 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2025 | — | 1 958 € | 1 958 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lombard | — | 1 863 | 1.9 km |
| Desnes | — | 1 579 | 2.5 km |
| Recanoz | — | 1 325 | 2.9 km |
| Commenailles | 653 | 1 422 | 4.0 km |
| Arlay | 1 225 | 1 634 | 4.1 km |
| Relans | 1 093 | 1 739 | 4.1 km |
| La Chaux-en-Bresse | — | 1 520 | 4.2 km |
| Bois-de-Gand | 1 096 | 1 048 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 176 k€–294 k€ |
| 150 m² | 294 k€ | 220 k€–367 k€ |