Vindelle
Découvrez Vindelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Vindelle : 1 340 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,6% sur un an, 16 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
16 maisons vendus à Vindelle sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 296 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 340 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 239 € → 1 296 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 551 € | 496–606 € |
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
| 120 m² | 838 € | 754–922 € |
| 150 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vindelle a évolué de -12% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2016 | — | 1 157 € | 1 157 € |
| 2017 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2018 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2019 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2020 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2021 | — | 1 480 € | 1 480 € |
| 2022 | — | 1 501 € | 1 501 € |
| 2023 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2024 | — | 1 572 € | 1 572 € |
| 2025 | — | 1 296 € | 1 296 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Balzac | — | 1 770 | 2.2 km |
| Marsac | — | 1 328 | 3.5 km |
| Vars | — | 1 513 | 4.5 km |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 2 443 | 1 770 | 4.6 km |
| Asnières-sur-Nouère | — | 1 493 | 4.8 km |
| Fléac | 1 882 | 1 985 | 5.2 km |
| Gond-Pontouvre | 1 671 | 1 557 | 6.4 km |
| Saint-Genis-d'Hiersac | — | 1 200 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 105 k€–189 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 143 k€–250 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 158 k€–237 k€ |