Vireux-Molhain
Découvrez Vireux-Molhain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
759 €/m² pour les appartements et 1 270 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,5% sur un an à Vireux-Molhain, sous la moyenne nationale. 13 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,8% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
13 transactions à Vireux-Molhain sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons, contre 21 en moyenne sur les 5 dernières années (-38%). Les loyers médians à Vireux-Molhain : 6,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 625 à 1 269 €/m², soit +103%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 759 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 270 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 6,8 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +103% entre 2015 et 2025 (625 € → 1 269 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 239 € | 215–263 € |
| 40 m² | 287 € | 258–316 € |
| 60 m² | 410 € | 369–451 € |
| 80 m² | 481 € | 433–529 € |
| 100 m² | 533 € | 480–586 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
| 120 m² | 873 € | 786–960 € |
| 150 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vireux-Molhain a évolué de +51% sur 5 ans (+103% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 625 € | 625 € |
| 2016 | — | 862 € | 862 € |
| 2017 | — | 722 € | 722 € |
| 2018 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2019 | — | 978 € | 978 € |
| 2020 | — | 952 € | 952 € |
| 2021 | — | 843 € | 843 € |
| 2022 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2023 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2024 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2025 | — | 1 269 € | 1 269 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | 1 | 24 | 25 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | 1 | 24 | 25 |
| 2023 | 1 | 21 | 22 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hierges | — | 1 111 | 3.2 km |
| Montigny-sur-Meuse | — | 737 | 3.3 km |
| Vireux-Wallerand | — | 1 429 | 3.7 km |
| Aubrives | 1 149 | 1 593 | 4.6 km |
| Ham-sur-Meuse | — | 1 323 | 5.8 km |
| Fépin | — | 929 | 6.1 km |
| Chooz | 947 | 1 603 | 7.0 km |
| Foisches | — | 1 236 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 70 m² | 36 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 90 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 102 k€–152 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 116 k€–178 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 132 k€–230 k€ |