Vireux-Wallerand
Découvrez Vireux-Wallerand : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Vireux-Wallerand, dans le quart supérieur des prix du département (87e/433) : 1 429 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,8% sur un an, 19 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
19 maisons vendus à Vireux-Wallerand sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 16% sur 10 ans pour les maisons, de 1 289 à 1 495 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 429 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 289 € → 1 495 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 511 € | 460–562 € |
| 80 m² | 599 € | 539–659 € |
| 100 m² | 664 € | 598–730 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
| 120 m² | 873 € | 786–960 € |
| 150 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vireux-Wallerand a évolué de +26% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2016 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2017 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2018 | — | 1 305 € | 1 305 € |
| 2019 | — | 1 226 € | 1 226 € |
| 2020 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2021 | — | 1 185 € | 1 185 € |
| 2022 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2023 | — | 1 342 € | 1 342 € |
| 2024 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2025 | — | 1 495 € | 1 495 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 27 | 27 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montigny-sur-Meuse | — | 737 | 2.8 km |
| Aubrives | 1 149 | 1 593 | 3.6 km |
| Vireux-Molhain | 759 | 1 270 | 3.7 km |
| Ham-sur-Meuse | — | 1 323 | 4.5 km |
| Hierges | — | 1 111 | 4.8 km |
| Fépin | — | 929 | 4.8 km |
| Chooz | 947 | 1 603 | 5.4 km |
| Hargnies | 722 | 841 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 103 k€–162 k€ |
| 120 m² | 174 k€ | 133 k€–250 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 181 k€–306 k€ |