Vitreux
Découvrez Vitreux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 268 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,4% sur un an à Vitreux, sous la moyenne nationale. 2 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
2 transactions à Vitreux sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Vitreux : 11 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 268 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2022 (948 € → 1 379 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 385 € | 347–424 € |
| 40 m² | 462 € | 416–508 € |
| 60 m² | 660 € | 594–726 € |
| 80 m² | 774 € | 697–851 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
| 120 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 150 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vitreux a évolué de +45% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 948 € | 948 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 951 € | 951 € |
| 2018 | 1 263 € | 1 510 € | 1 404 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2021 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2022 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 3 | 4 | 7 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 141 k€–236 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 150 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |