Prix immobilier à Vivières
Vivières
Découvrez Vivières : cadre de vie, immobilier et données clés.
403habitants
2 258€/m²
Forces
Ville-centre proche
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vivières
Découvrez Vivières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 258 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,8% sur un an à Vivières, 2e commune la plus chère du département sur 778, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Vivières sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Vivières : 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 939 à 2 056 €/m², soit +6%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 258 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 939 € → 2 056 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 415 € | 374–457 € |
| 40 m² | 498 € | 448–548 € |
| 60 m² | 712 € | 641–783 € |
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 925 € | 833–1 018 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 120 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
| 150 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vivières a évolué de +8% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 939 € | 1 939 € |
| 2016 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2017 | — | 1 593 € | 1 593 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 904 € | 1 904 € |
| 2020 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2021 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2022 | — | 1 572 € | 1 572 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 056 € | 2 056 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soucy | — | 1 798 | 2.9 km |
| Taillefontaine | 512 | 1 399 | 3.1 km |
| Puiseux-en-Retz | 1 786 | 1 839 | 3.3 km |
| Mortefontaine | — | 1 586 | 3.6 km |
| Haramont | 1 364 | 2 056 | 4.8 km |
| Cœuvres-et-Valsery | — | 1 702 | 5.2 km |
| Éméville | — | 1 992 | 5.6 km |
| Largny-sur-Automne | — | 1 912 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 135 k€–254 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 149 k€–240 k€ |
| 150 m² | 308 k€ | 247 k€–370 k€ |