Prix immobilier à Volvic
Volvic
Découvrez Volvic : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Volvic
Découvrez Volvic : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Volvic, dans le quart supérieur des prix du département (93e/463) : 1 194 €/m² pour les appartements et 2 020 €/m² pour les maisons, en hausse de +16% sur un an. 47 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
47 ventes à Volvic sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,8%, au-dessus du marché. Hausse de 55% sur 7 ans pour les appartements, de 770 à 1 196 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 194 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 020 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +55% entre 2016 et 2023 (770 € → 1 196 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 570 € → 1 923 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 587 € | 528–646 € |
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 120 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
| 150 m² | 1 242 € | 1 118–1 366 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Volvic a évolué de -1% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 570 € | 1 570 € |
| 2016 | 770 € | 1 673 € | 1 609 € |
| 2017 | — | 1 794 € | 1 794 € |
| 2018 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2019 | 1 628 € | 1 599 € | 1 601 € |
| 2020 | 1 032 € | 1 979 € | 1 888 € |
| 2021 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2022 | — | 2 076 € | 2 076 € |
| 2023 | 1 196 € | 2 135 € | 2 084 € |
| 2024 | — | 2 101 € | 2 101 € |
| 2025 | — | 1 923 € | 1 923 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 55 | 56 |
| 2016 | 3 | 39 | 42 |
| 2017 | — | 52 | 52 |
| 2018 | 1 | 47 | 48 |
| 2019 | 4 | 52 | 56 |
| 2020 | 5 | 47 | 52 |
| 2021 | 1 | 59 | 60 |
| 2022 | 1 | 58 | 59 |
| 2023 | 3 | 52 | 55 |
| 2024 | — | 34 | 34 |
| 2025 | 2 | 45 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Malauzat | — | 2 393 | 3.4 km |
| Sayat | 1 443 | 2 595 | 3.4 km |
| Enval | 2 212 | 2 492 | 4.2 km |
| Charbonnières-les-Varennes | 1 095 | 2 147 | 4.5 km |
| Chanat-la-Mouteyre | 1 866 | 2 363 | 4.9 km |
| Marsat | 1 484 | 2 324 | 5.0 km |
| Mozac | 1 610 | 2 362 | 5.8 km |
| Châteaugay | 1 971 | 2 268 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 90 m² | 185 k€ | 139 k€–232 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 116 k€–253 k€ |
| 120 m² | 288 k€ | 198 k€–342 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 203 k€–339 k€ |
À Volvic, le prix moyen au m² s'établit à 1 194 €/m² pour un appartement et 2 020 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 53 730 €, un T3 de 65 m² environ 77 610 €. Le marché est en correction (-8,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2016 et 2023, les prix immobiliers à Volvic ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +55,4%. Les maisons ont évolué de +22,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Volvic sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Volvic est estimé à 9,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 65 670 € se loue environ 538 €/mois, soit 6 456 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Volvic a enregistré 47 ventes immobilières (2 appartements, 45 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 38% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 020 €/m² affichés pour Volvic correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 47 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.