Wallers
Découvrez Wallers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Wallers : 1 150 €/m² pour les appartements et 1 728 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,8% sur un an. 52 transactions, avec un rendement locatif brut de 11,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
52 ventes à Wallers sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,2%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 150 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 728 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2018 et 2021 (939 € → 1 050 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 302 € → 1 876 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
| 120 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 150 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Wallers a évolué de +28% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2016 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2017 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2018 | 939 € | 1 321 € | 1 298 € |
| 2019 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2020 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2021 | 1 050 € | 1 495 € | 1 471 € |
| 2022 | — | 1 629 € | 1 629 € |
| 2023 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2024 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2025 | — | 1 876 € | 1 876 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 41 | 41 |
| 2016 | — | 43 | 43 |
| 2017 | — | 39 | 39 |
| 2018 | 3 | 46 | 49 |
| 2019 | — | 47 | 47 |
| 2020 | — | 49 | 49 |
| 2021 | 3 | 53 | 56 |
| 2022 | 1 | 71 | 72 |
| 2023 | — | 40 | 40 |
| 2024 | 1 | 39 | 40 |
| 2025 | — | 51 | 51 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 1 029 | 1 880 | 37 |
| Est | — | 1 757 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 110 k€–200 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 148 k€–272 k€ |
| 150 m² | 274 k€ | 194 k€–335 k€ |
À Wallers, le prix moyen au m² s'établit à 1 150 €/m² pour un appartement et 1 728 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 51 750 €, un T3 de 65 m² environ 74 750 €. Le marché est orienté à la hausse (+26,9% sur un an).
Entre 2018 et 2021, les prix immobiliers à Wallers ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,8%. Les maisons ont évolué de +44,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Wallers est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Wallers est estimé à 11,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 63 250 € se loue environ 589 €/mois, soit 7 068 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Wallers a enregistré 52 ventes immobilières (1 appartements, 51 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 28% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 728 €/m² affichés pour Wallers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 52 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.