Prix immobilier à Wambaix
Wambaix
Découvrez Wambaix : cadre de vie, immobilier et données clés.
381habitants
1 111€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Prix doux
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Wambaix
Découvrez Wambaix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Wambaix, dans le quart inférieur des prix du département (577e/645) : 1 111 €/m² pour les maisons, en hausse de +48,1% sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
4 maisons vendus à Wambaix sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 360 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 111 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 381 € → 1 360 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 588 € | 529–647 € |
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 764 € | 688–840 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
| 120 m² | 873 € | 786–960 € |
| 150 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Wambaix a évolué de +20% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2016 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2017 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 480 € | 1 480 € |
| 2020 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2021 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2022 | — | 1 983 € | 1 983 € |
| 2023 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2024 | — | 918 € | 918 € |
| 2025 | — | 1 360 € | 1 360 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cattenières | 3 205 | 1 243 | 2.1 km |
| Séranvillers-Forenville | — | 1 549 | 2.3 km |
| Estourmel | — | 1 705 | 2.8 km |
| Awoingt | — | 1 890 | 3.3 km |
| Haucourt-en-Cambrésis | — | 959 | 3.4 km |
| Esnes | — | 1 316 | 3.7 km |
| Niergnies | 1 665 | 1 779 | 4.1 km |
| Fontaine-au-Pire | 3 331 | 1 179 | 4.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 111 k€–166 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 143 k€–235 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 185 k€–277 k€ |