Wasnes-au-Bac
Découvrez Wasnes-au-Bac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Wasnes-au-Bac : 1 364 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,5% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 maisons vendus à Wasnes-au-Bac sur la dernière année, en retrait de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 10% sur 10 ans pour les maisons, de 1 284 à 1 414 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 364 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 284 € → 1 414 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 681 € | 613–749 € |
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
| 120 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 150 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Wasnes-au-Bac a évolué de +9% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2016 | — | 826 € | 826 € |
| 2017 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2018 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2019 | — | 938 € | 938 € |
| 2020 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2021 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2022 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2023 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2024 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2025 | — | 1 414 € | 1 414 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Wavrechain-sous-Faulx | — | 1 617 | 2.0 km |
| Marcq-en-Ostrevent | — | 1 374 | 2.4 km |
| Paillencourt | — | 1 649 | 2.4 km |
| Hem-Lenglet | — | 1 514 | 2.7 km |
| Marquette-en-Ostrevant | 833 | 1 373 | 2.7 km |
| Féchain | 914 | 1 463 | 2.9 km |
| Estrun | — | 1 963 | 4.0 km |
| Bantigny | — | 1 397 | 4.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 97 k€–159 k€ |
| 120 m² | 154 k€ | 113 k€–207 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 199 k€–299 k€ |