Wignehies
Découvrez Wignehies : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Wignehies combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (639e/645) (902 €/m² pour les maisons, stable sur un an) et marché actif (25 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Wignehies a enregistré 25 ventes (2 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 41% (de 636 à 895 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 902 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (636 € → 895 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 285 € | 257–314 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 488 € | 439–537 € |
| 80 m² | 572 € | 515–629 € |
| 100 m² | 634 € | 571–697 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 576 € | 518–634 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
| 120 m² | 777 € | 699–855 € |
| 150 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Wignehies a évolué de -7% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 636 € | 636 € |
| 2016 | — | 729 € | 729 € |
| 2017 | — | 642 € | 642 € |
| 2018 | — | 783 € | 783 € |
| 2019 | — | 809 € | 809 € |
| 2020 | — | 892 € | 892 € |
| 2021 | — | 962 € | 962 € |
| 2022 | — | 972 € | 972 € |
| 2023 | — | 919 € | 919 € |
| 2024 | — | 900 € | 900 € |
| 2025 | — | 895 € | 895 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | — | 27 | 27 |
| 2017 | 2 | 18 | 20 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | 2 | 25 | 27 |
| 2021 | — | 37 | 37 |
| 2022 | — | 33 | 33 |
| 2023 | — | 28 | 28 |
| 2024 | — | 36 | 36 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rocquigny | 604 | 1 124 | 2.6 km |
| Fourmies | 1 285 | 1 051 | 3.7 km |
| Féron | — | 2 012 | 4.1 km |
| Clairfontaine | — | 1 416 | 4.5 km |
| Glageon | 1 284 | 1 124 | 5.9 km |
| La Flamengrie | — | 1 329 | 6.0 km |
| Larouillies | — | 1 203 | 6.1 km |
| Mondrepuis | — | 1 075 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 98 k€ | 68 k€–144 k€ |
| 120 m² | 127 k€ | 102 k€–180 k€ |
| 150 m² | 138 k€ | 114 k€–213 k€ |