Youx
Découvrez Youx : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 220 €/m² pour les appartements et 859 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,1% sur un an à Youx, dans le quart inférieur des prix du département (405e/463), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (15 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,5% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
15 transactions à Youx sur un an, dont 3 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Youx : 7,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 220 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 859 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -33% entre 2015 et 2025 (1 190 € → 797 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 267 € | 240–294 € |
| 40 m² | 320 € | 288–352 € |
| 60 m² | 457 € | 411–503 € |
| 80 m² | 536 € | 482–590 € |
| 100 m² | 594 € | 535–653 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Youx a évolué de +36% sur 5 ans (-33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2016 | — | 595 € | 595 € |
| 2017 | — | 756 € | 756 € |
| 2018 | — | 946 € | 946 € |
| 2019 | — | 808 € | 808 € |
| 2020 | — | 1 046 € | 1 046 € |
| 2021 | — | 585 € | 585 € |
| 2022 | — | 831 € | 831 € |
| 2023 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2024 | 895 € | 850 € | 858 € |
| 2025 | — | 797 € | 797 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 3 | 13 | 16 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Quartier | 1 182 | 932 | 3.9 km |
| Saint-Éloy-les-Mines | 682 | 888 | 3.9 km |
| Montaigut-en-Combraille | 814 | 847 | 4.3 km |
| Teilhet | — | 1 072 | 4.4 km |
| La Crouzille | — | 820 | 5.3 km |
| Neuf-Église | — | 1 033 | 6.9 km |
| Moureuille | — | 787 | 7.1 km |
| Buxières-sous-Montaigut | — | 1 168 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 60 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 74 k€ | 57 k€–122 k€ |
| 120 m² | 110 k€ | 88 k€–191 k€ |
| 150 m² | 123 k€ | 99 k€–148 k€ |