Prix immobilier à Abancourt
Abancourt
Découvrez Abancourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
441habitants
1 422€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Prix doux
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Abancourt
Découvrez Abancourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Abancourt : 1 602 €/m² pour les appartements et 1 413 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,3% sur un an. Avec 12 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Abancourt a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons), un volume supérieur de 71% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 23% (de 1 056 à 1 296 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 602 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 413 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 056 € → 1 296 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
| 120 m² | 889 € | 800–978 € |
| 150 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Abancourt a évolué de -21% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2016 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2017 | — | 1 782 € | 1 782 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2020 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2021 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2022 | — | 1 879 € | 1 879 € |
| 2023 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2024 | — | 1 586 € | 1 586 € |
| 2025 | — | 1 296 € | 1 296 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 132 k€–208 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 151 k€–264 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 208 k€–312 k€ |