Abbaretz
Découvrez Abbaretz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Abbaretz, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (177e/207) : 1 649 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,9% sur un an. Le marché tourne avec 26 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Abbaretz a enregistré 26 ventes (1 appartements, 25 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 23% (de 1 284 à 1 581 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 649 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 284 € → 1 581 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
| 120 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 150 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Abbaretz a évolué de -2% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2016 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2017 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2018 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2019 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2020 | — | 1 592 € | 1 592 € |
| 2021 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2022 | — | 2 106 € | 2 106 € |
| 2023 | — | 1 732 € | 1 732 € |
| 2024 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2025 | — | 1 581 € | 1 581 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 1 | 16 | 17 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 28 | 28 |
| 2019 | — | 34 | 34 |
| 2020 | 1 | 32 | 33 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | — | 25 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Treffieux | — | 1 372 | 6.9 km |
| Joué-sur-Erdre | 1 466 | 2 058 | 7.1 km |
| Issé | — | 1 472 | 7.3 km |
| La Meilleraye-de-Bretagne | 926 | 1 515 | 7.5 km |
| Nozay | 1 963 | 1 981 | 8.3 km |
| Saffré | 1 327 | 2 187 | 9.7 km |
| Puceul | 1 877 | 2 250 | 10.4 km |
| Saint-Vincent-des-Landes | — | 1 393 | 11.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 128 k€–221 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 140 k€–254 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 151 k€–267 k€ |