Abbeville
Découvrez Abbeville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 678 €/m² pour les appartements et 1 615 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,6% sur un an à Abbeville, dans le quart supérieur des prix du département (187e/754), sous la moyenne nationale. 275 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
275 transactions à Abbeville sur un an, dont 78 appartements et 197 maisons. Les loyers médians à Abbeville : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 694 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 678 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 615 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2015 et 2025 (1 776 € → 1 694 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 340 € → 1 625 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 684 € | 616–752 € |
| 80 m² | 802 € | 722–882 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
| 120 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 150 m² | 1 126 € | 1 013–1 239 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Abbeville a évolué de +12% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 275 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 776 € | 1 340 € | 1 417 € |
| 2016 | 1 630 € | 1 278 € | 1 336 € |
| 2017 | 1 524 € | 1 391 € | 1 417 € |
| 2018 | 1 745 € | 1 333 € | 1 409 € |
| 2019 | 1 351 € | 1 333 € | 1 338 € |
| 2020 | 1 403 € | 1 436 € | 1 426 € |
| 2021 | 1 424 € | 1 480 € | 1 465 € |
| 2022 | 1 567 € | 1 541 € | 1 548 € |
| 2023 | 1 500 € | 1 656 € | 1 603 € |
| 2024 | 1 794 € | 1 576 € | 1 635 € |
| 2025 | 1 694 € | 1 625 € | 1 644 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 36 | 168 | 204 |
| 2016 | 34 | 174 | 208 |
| 2017 | 45 | 183 | 228 |
| 2018 | 44 | 197 | 241 |
| 2019 | 65 | 189 | 254 |
| 2020 | 82 | 200 | 282 |
| 2021 | 98 | 262 | 360 |
| 2022 | 95 | 267 | 362 |
| 2023 | 95 | 184 | 279 |
| 2024 | 69 | 185 | 254 |
| 2025 | 78 | 197 | 275 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Yonval | — | 1 553 | 3.8 km |
| Vauchelles-les-Quesnoy | — | 1 848 | 3.9 km |
| Mareuil-Caubert | — | 1 460 | 4.1 km |
| Caours | 924 | 1 615 | 4.1 km |
| Grand-Laviers | — | 2 041 | 4.3 km |
| Épagne-Épagnette | — | 1 826 | 4.3 km |
| Drucat | — | 1 921 | 4.7 km |
| Cambron | 861 | 1 916 | 4.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville Émonville | 2 457 | 1 354 | 54 |
| Faubourg de la Bouvaque | 2 279 | 1 770 | 37 |
| La Porte au Bois | 1 773 | 2 002 | 14 |
| Centre Ville-Saint-Vulfran | 1 546 | 1 582 | 69 |
| La Gare-Rouvroy-La Portelette | 1 359 | 1 538 | 62 |
| Delique-Saint-Gilles | 1 015 | 1 650 | 23 |
| Faubourg de Menchecourt | — | 1 464 | 22 |
| Ponthieu-Bagatelle | — | 1 583 | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 47 k€–80 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 71 k€–117 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 92 k€–150 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 118 k€–210 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 105 k€–181 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 135 k€–233 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 170 k€–297 k€ |
À Abbeville, le prix moyen au m² s'établit à 1 678 €/m² pour un appartement et 1 615 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 75 510 €, un T3 de 65 m² environ 109 070 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Abbeville ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -4,6%. Les maisons ont évolué de +21,3%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Abbeville est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Abbeville est estimé à 8,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 92 290 € se loue environ 627 €/mois, soit 7 524 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Abbeville a enregistré 275 ventes immobilières (78 appartements, 197 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 615 €/m² affichés pour Abbeville correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 275 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.