Abbévillers
Découvrez Abbévillers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 347 €/m² pour les appartements et 2 259 €/m² pour les maisons, en hausse de +67,5% sur un an à Abbévillers, avec 15 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Abbévillers a enregistré 15 ventes (6 appartements, 9 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 68% (de 908 à 1 523 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 347 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 259 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +68% entre 2019 et 2025 (908 € → 1 523 €/m²).
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (1 437 € → 2 327 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 120 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
| 150 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Abbévillers a évolué de +56% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 437 € | 1 437 € |
| 2016 | — | 1 830 € | 1 830 € |
| 2017 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2018 | — | 1 982 € | 1 982 € |
| 2019 | 908 € | 1 641 € | 1 431 € |
| 2020 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2021 | 1 012 € | 1 774 € | 1 285 € |
| 2022 | — | 2 026 € | 2 026 € |
| 2023 | 909 € | 1 699 € | 1 417 € |
| 2024 | — | 2 545 € | 2 545 € |
| 2025 | 1 523 € | 2 327 € | 2 005 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 2 | 6 | 8 |
| 2019 | 4 | 10 | 14 |
| 2020 | 2 | 8 | 10 |
| 2021 | 9 | 5 | 14 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | 5 | 9 | 14 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 6 | 9 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Meslières | 867 | 1 607 | 2.4 km |
| Croix | — | 1 344 | 2.9 km |
| Hérimoncourt | 872 | 1 345 | 3.0 km |
| Glay | 938 | 1 832 | 3.3 km |
| Vandoncourt | 1 035 | 1 755 | 3.7 km |
| Dannemarie | 892 | 1 334 | 4.5 km |
| Thulay | — | 2 013 | 4.7 km |
| Montbouton | 1 457 | 1 447 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 117 k€–247 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 177 k€–291 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 210 k€–321 k€ |